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EB-5投资者都在哪居住?|官方报告

纬博出国2018-05-26 14:22:14

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2017年1月,美国商务部,发布了一份EB-5投资的经济影响和就业创造评估报告。这是一份,美国官方的报告,也是千呼万唤始出来报告,对于EB-5行业能够证明自己为美国投资和就业所做出的贡献,特别是在此多事之秋,极其重要。


遗憾的是,该报告汇总主要数据是,来自于2012-2013财年的,562个EB-5项目,涉及近11,000名EB-5投资者。数据比较老,如果能看到最近两年的数据,那将更加有意义,更能证明EB-5对美国的贡献。


该报告中,还提供了一份分析数据,EB5Sir觉得更加有意义。该数据是,通过近17,000多名区域中心的EB-5投资者,在2009-2014财年,递交I-829时所提供的居住地址,进而分析他们最终在哪个州落户生根


图一:EB-5投资者落户的五大州


* 加州、纽约、佛州、新泽西和华盛顿州位列前五。


表一:EB-5投资者在所有州的分布



该报告,对2012-2013财年的区域中心项目/投资和就业分析如下:


图二:项目分布



图三:项目所招募投资者



图四:项目总投资



图五:项目中EB-5投资



图六:就业创造



最后该报告总结到:2012-2013财年,134个EB-5的10644位EB-5投资者,共带动164亿美元的投资,创造了169,759个就业,另外428个直投项目创造了4,820个就业。平均每个EB-5投资者,创造了16个就业。


通过,该总结,有一点是明确的,商务部以及官方的经济学家,认可区域中心通过经济模型所计算的间接和衍生就业,这一点应该能堵上很多批评者的口,特别是一些“无知无畏”的国会议员们。


文章来源:EB5Sri


来自热门EB5投资的佛罗里达州的优选项目


迈阿密中心项目






项目简介

项目名称:迈阿密中心项目

项目位置: 位于迈阿密市中心,紧邻迈阿密市中心以及95号和395号高速公路

区域中心:佛罗里达州区域中心

总投资金额:5.0392亿美元

EB-5资金:1亿美元,占比19.8%

就业创造:3396个,就业创造超额170%

投资期限:5年

项目类型:借贷型

项目状态:2015年三季度已施工,预计2017三季度3座建筑完工,土地交割已完成,                  主要零售租户已承租

资金组成:EB5申请人1亿,建筑贷款2.88亿,项目方自有资金1.1592万


项目概要


佛州高铁公司(All Aboard Florida)正在迈阿密中心车站(MiamiCentral) 及其周边开发4座多功能大楼和站台零售空间,此车站将成为迈阿密市中心的公共交通枢纽。预计每天将有32,000名通勤者使用车站及其周边的运输系统,并且毗邻迈阿密市中心、95号和395号州际高速公路 。本项目将包括以下五项物业:

•迈阿密中心商业零售区:3,717平方米可租用的零售空间

•迈阿密中心二号楼(Two MiamiCentral ):共10层办公楼

•迈阿密中心三号楼(Three MiamiCentral):共13层办公楼

•30层豪华住宅大楼350个公寓单位

•33层都市住宅楼466个公寓单位

绝佳的地理位置 

位于迈阿密市中心
• 紧邻迈阿密市中心以及95号和395号高速公路
• 每天有大约3万2千名通勤旅客行经本地
• 直通迈阿密高铁、 轻轨与巴士站



绝佳的地理位置、当地良好的商家进驻率可以保证生意经营的稳定,对盈利及还款有积极良好的帮助。


地理位置实景图


迈阿密中心布局图

阿密中心由Skidmore, Owings &Merrill LLP(SOM)设计


SOM在规划、设计和执行交通基础设施与城市多功能开发相结合的大型城市建设项目方面拥有超过70年的经验。在过去的20年中,SOM完成了价值超过50亿美元的交通建设项目,其中包括复杂的联合运输和多模式运输设施、地铁、火车站、轮渡码头、机场以及十多个机场航站楼。最近,SOM设计了丹佛联合车站 — 科罗拉多一个综合连贯的联合运输枢纽和城市公交导向社区。该项目于本月开放,已经为周边物业吸引了10多亿美元的私人综合投资。

有如此成功经验的设计公司完全可以保证迈阿密中心项目的质量。

主要零售商户已承租



• 迈阿密中心2号楼:2016年第三季度已动工,2017年三季度完工,59.4%的空间已出租

• 迈阿密中心3号楼:2015年第三季度已动工,2017年一季度完工,41%的空间已出租

• 零售商场:2017年一季度动工,2017年二季度完工,52个品牌租约已确定,40%已出租

 豪华住宅及都市住宅大楼共816个公寓单位:2017年一季度动工,2019年一季度完工

还款有保障 

抵押物品及价值


EB5投资人拥有零售商场的第一顺位抵押,零售商场价值为1.9亿,两倍于EB5借款额价值的抵押,还款非常有保障

此外,CanAm将要求借款方规划部分资金作为日后还款用途,并限制借款方在贷款未还款前,不得分配利润所得给股东或销售上述资产。同时借款方需达到最低限度的股权要求以做为还款能力的保证。


放款对象

借款方All Aboard Florida Mezzanine Holdings LLC为佛州东海岸铁路工业公司(Florida East Coast Industries, LLC)持有,并为峰堡集团(Fortress Investment Group, LLC)的关系企业.借款方及其子公司拥有、管理并开发本项目。

佛州东海岸铁路工业公司为交通运输、基础建设、商业房地产多样业务发展的公司,也是佛罗里达州最老牌和最大的企业体之一

充足就业人数保障


根据就业计算模型 IMPLAN仅计算建筑就业,本项目将创造出就业岗位需求 2,000个,预计就业创造 3,396个,170%超额完成就业!

温馨提醒您,短暂延期的现行美国EB5法案今年的4月28号到期,想要不再错过项目详情、美国EB5法案趋势分析,更不想错过美国移民的最佳时机,那就按以下方式联系我们吧!


电话:400-8822-990

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